Влияние финансовизированных арендодателей на арендаторов
Рост арендной платы становится все более знакомой борьбой для арендаторов, таких как Сайед Номан Али. Получив новый договор аренды в мае, Али обнаружил еще одно увеличение арендной платы, поднявшее его ежемесячный платеж с $1,425 до тревожных $2,450. Это увеличение произошло вместе с новыми сборами, которые ранее не взимались, оставляя Али в замешательстве и разочаровании.
Компания Avenue Living, базирующаяся в Калгари и стоящая за этими изменениями, утверждает, что затраты на обслуживание и модернизацию объектов недвижимости стремительно возросли. Однако жители начинают сомневаться в целесообразности дополнительных сборов, особенно поскольку прежние меры безопасности снизились. Семьи в Альберте, где отсутствие контроля за арендой, сталкиваются с серьезными выбором, пытаясь найти доступное жилье.
С тех пор как арендные ставки выросли примерно на 20% с сентября 2021 года, финансовизированные структуры, такие как инвестиционные трасты недвижимости (REIT), изменяют ландшафт жилищного сектора. Эти компании значительно инвестируют в жилую недвижимость и сосредотачиваются на максимизации прибыли, что ведет к росту затрат для арендаторов.
Критики утверждают, что эта неумолимая прибыльная модель приводит к джентрификации, вытесняя давних, низкооплачиваемых жителей и при этом мало что делая для смягчения кризиса доступного жилья. Поскольку эти компании расширяют свои портфели, они часто пренебрегают созданием по-настоящему доступных вариантов жилья.
Последствия этого кризиса касаются каждого уголка Канады, оставляя арендаторов, таких как Али, сталкивающихся с непомерными требованиями по ренте и в то же время отчаянно нуждающихся в стабильности.
Как финансовизированные арендодатели формируют жилищный кризис в Канаде
Влияние финансовизированных арендодателей на арендаторов
Рост арендной платы стал повсеместной проблемой для многих арендаторов по всей Канаде. Ярким примером являются переживания Сайеда Номана Али, который столкнулся с колоссальным увеличением аренды с $1,425 до $2,450 в мае этого года, сопровождающимся новыми, ранее невиданными сборами. Такие резкие скачки потрясают бюджеты struggling families, особенно в провинциях, таких как Альберта, где меры по контролю за арендой отсутствуют.
Роль финансовизированных арендодателей
Основными виновниками этих резких увеличений арендной платы являются финансовизированные арендодатели, особенно инвестиционные трасты недвижимости (REIT). Эти структуры ставят прибыль на первое место, сосредоточиваясь на максимизации доходов, а не на обеспечении доступных условий проживания. С сентября 2021 года арендные ставки возросли примерно на 20%, что в значительной степени связано с агрессивными бизнес-стратегиями, применяемыми этими компаниями. Avenue Living, компания недвижимости из Калгари, утверждала, что рост затрат на обслуживание и модернизацию является оправданием для этих увеличений, однако арендаторы задаются вопросом о дополнительной ценности таких сборов, особенно когда их условия жизни могут ухудшаться.
Влияние на сообщества
Приход финансовизированных структур трансформирует сообщества по всей Канаде, часто приводя к джентрификации. Жители с низкими доходами часто становятся жертвами выселения, в то время как арендные ставки возрастают, оставляя давних членов сообщества в поисках нового, зачастую недоступного жилья. Критики финансовизированной недвижимости утверждают, что эта модель усугубляет кризис доступного жилья, а не облегчает его.
Плюсы и минусы финансовизированных арендодателей
Плюсы:
— Модернизация недвижимости: Некоторые финансовизированные арендодатели инвестируют в реновацию объектов недвижимости, что может улучшить стандарты жизни.
— Профессиональное управление: Крупные компании часто предлагают надежные жилищные услуги и обслуживание.
Минусы:
— Рост затрат: Увеличение арендной платы и дополнительные сборы делают жилье менее доступным для многих.
— Выселение жителей: Долгосрочные члены сообщества могут быть вынуждены покинуть свои дома из-за стремительно растущей аренды.
— Отсутствие доступных вариантов: Финансовизированные структуры, как правило, не обеспечивают по-настоящему доступные решения для жилья.
Тренды и прогнозы
Поскольку тенденция финансовизации инвестиций в жилую недвижимость продолжается, многие эксперты предсказывают дальнейшее сокращение доступных вариантов жилья. Действия REIT и аналогичных структур могут толкать все больше семей в нестабильные условия проживания или даже бездомность, если решения не будут приняты в ближайшее время.
Инновации в решениях жилищного вопроса
В ответ на эти проблемы появляются новые тренды в жилищном секторе, нацеленные на недопущение негативных последствий финансовизации:
— Общественные земельные трасты: Эти организации приобретают землю и сохраняют её в интересах сообщества, приоритизируя доступное жилье над прибылью.
— Модели кооперативного жилья: Жители коллективно владеют и управляют своим жильем, что позволяет им больше контролировать расходы и стабильность.
— Политические интервенции: В некоторых регионах начинают внедрять политику, чтобы противодействовать росту арендной платы, включая законодательство о контроле за арендой и налоговые льготы для застройщиков, предоставляющих доступное жилье.
Заключение
Современный рынок жилья в Канаде демонстрирует значительное влияние финансовизированных арендодателей на арендаторов и сообщества. Без значительного вмешательства и перехода к более устойчивой, ориентированной на общество жилищной политике, многие канадцы будут продолжать сталкиваться с невыносимыми условиями проживания.
Для получения дополнительной информации о тенденциях в жилищной сфере и правах арендаторов, посетите Canada Housing.
