2024年12月の市場更新
2024年12月、ソノマ郡の不動産市場は驚くべき傾向を示し、15のサブマーケットのうち6つだけが2023年12月と比較して安定した、または改善した平方フィート当たりの価格（PSF）を示しました。全米的には不動産販売量が過去30年で最低に達している中、ソノマ郡は住宅の平均PSFが539ドルに少し下がりました—前年から2%の減少です。
年間を通じて、市場の変動により12月の平均販売価格は1,076,000ドルに達し、月間のピークである1,233,000ドルからの減少が見られました。特にノースウエスト・サンタローザが際立っており、14%の増加で482ドル/PSFを達成しました。ソノマも良好なパフォーマンスを見せ、11%の上昇で759ドル/PSFを記録しました。
対照的に、一部の地域は下向きの傾向に直面しており、クローバーデールでは19%の急落が記録され、350ドル/PSFに到達しました。この地域の在庫レベルは、低金利が長引いたために住民が移動することを避けた結果、歴史的な低水準にまで落ち込んでいます。
連邦準備制度が金利引き下げの可能性を示唆していることから、今後より多くの買い手が市場に参入し、小規模な販売量と価格の回復を促すことが期待されます。大きな変化はないものの、条件の改善が見込まれています。
驚くべき不動産の変化：ソノマ郡2024年12月の市場動向
2024年12月、ソノマ郡の不動産市場は、全国的な不安定環境の nuancesを反映した複雑なタペストリーを明らかにしました。15のサブマーケットのうち6つだけが2023年12月と比較して安定した、または改善した平方フィート当たりの価格（PSF）を示しており、ローカルな状況は広範な経済の傾向を顕在化させています。
現在の市場価格と傾向
2024年12月時点で、ソノマ郡の単世帯住宅の平均PSFは539ドルに落ち着き、前年から2%の減少を示しています。この減少は、全米の多くの市場が歴史的に低い販売量の中、大幅な落ち込みを経験していることを考えると特に目を引きます。販売量は過去30年で最も低い水準にあります。
12月の住宅の平均販売価格は1,076,000ドルに達し、年初のピークである1,233,000ドルから著しい減少が見られました。これらの数字は、買い手の躊躇と在庫の制限に対処している市場を示唆し、外部経済圧力がさらに複雑に絡んでいます。
サブマーケットのハイライト
サブマーケットの中では、一部の地域が顕著に好調でした。例えば：
– ノースウエスト・サンタローザは14%の増加を見せ、PSFが482ドルに達しました。
– ソノマ自体は11%の上昇を報告し、759ドル/PSFを達成しました。
対照的に、クローバーデールは課題に直面し、19%の大幅な減少が見られ、350ドル/PSFに到達しました。これらの違いは、郡内の異なる地域における市場の回復の不均衡を強調しています。
在庫の課題と経済要因
ソノマ郡の不動産市場でのより重要な問題の一つは、在庫の減少であり、現在歴史的な低水準に達しています。この不足は、低金利が継続していることに主に起因し、多くの住宅所有者が引っ越すのではなく、現状に留まることにつながっています。
今後、連邦準備制度が最近示唆した金利引き下げの可能性は、市場を活性化させるかもしれません。アナリストは、このような動きが追加の買い手の参入を促し、停滞を破り、2025年には販売量と価格の穏やかな回復を導くと予測しています。しかし、全体の不動産環境において重要な変化は期待できないでしょう。
現在の市場状況の利点と欠点
利点：
– 金利引き下げの可能性が買い手の関心を刺激するかもしれません。
– 特定のサブマーケットは回復力と成長を示しています。
欠点：
– 全体の市場は平均価格の落ち込みで依然として減少しています。
– 在庫が極めて低く、買い手の選択肢が限られています。
結論
2024年12月のソノマ郡の不動産市場は、移行中の風景を描き出しています。特定のセクターは広範な下落の中で繁栄しており、金融政策の影響や市場のセンチメントが未来を形作る上で重要な役割を果たすでしょう。2025年が近づくにつれて、関係者は経済指標や住宅動向に注目する必要があります。
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