- يُعاني سوق العقارات في شمال شرق الولايات المتحدة، بما في ذلك كونيتيكت ونيوجيرسي وماساتشوستس، من طلب مرتفع، حيث تُباع المنازل بسرعة بسبب العرض المحدود.
- تحافظ كاليفورنيا على جاذبيتها، حيث تظل المدن الشمالية مثل سان خوسيه وسان فرانسيسكو نابضة بالحياة على الرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة والعرض المحدود.
- تشهد المدن الجنوبية مثل أوستن وفينيكس، التي كانت جذابة للكثيرين خلال جائحة كورونا، الآن تباطؤًا في النشاط.
- لا تزال المواقع تلعب دورًا حاسمًا في سوق العقارات، مع تحولات ديناميكية حيث تكتسب مناطق جديدة شهرة بينما تهدأ مناطق أخرى.
- تظل الساحة العقارية ديناميكية وغير قابلة للتنبؤ، مدفوعة بعوامل العرض والطلب الفريدة لكل منطقة.
تشهد أركان غير متوقعة من نسيج العقارات في الولايات المتحدة طفرات مشعة، حيث يستمتع الشمال الشرقي بجاذبية جديدة، ورفض سحر كاليفورنيا الدائم للانطفاء. بينما تنزلق المشهد الوطني للإسكان نحو غليان هادئ، تتحول هذه المناطق إلى قُبَل لاحتدام النشاط، متجاوزةً درجات الحرارة الوطنية الأكثر برودة.
تخيل كونيتيكت، التي تقود القافلة بمعدل قوي قدره 91.0، حيث تختفي المنازل من السوق أسرع من رقاقات الثلج على الرصيف الساخن. نبض نيوجيرسي وماساتشوستس يدق بقوة خلف ذلك، مدفوعًا بالطلب المستمر والندرة التي تبدو ثابتة. هنا، تعتبر العقارات مباراة شطرنج عالية المخاطر، حيث يخطط المشترون والبائعون على أساس الاقتصاد المتغير بسرعة.
في ولاية الذهب، على الرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة، تتألق شمال كاليفورنيا بسحر لا يقاوم. تتلألأ مدن مثل سان خوسيه وسان فرانسيسكو بشكل ساطع على المسرح الوطني، حيث تتراقص ديناميكيات العرض والطلب فوق حبّالة العرض المحدود والقوانين الصارمة للتخطيط العمراني.
في هذه الأثناء، تشعر المدن الجنوبية—التي كانت فيما مضى منارات لهروب الجماعات من الشمال—بنسيم بارد من التغيرات. تجد أوستن وفينيكس، وهما ملاذان مفضلان للهجرة خلال فترة الوباء، نفسيهما تتجهان نحو الهدوء.
ما takeaway؟ تظل الموقع هو الملك، ولكن في عالم العقارات غير القابل للتنبؤ، قد تسقط أبطال الأمس بينما ترتفع المناطق الجديدة اليوم إلى المقدمة. بينما قد تبرد غروب الشمس الجنوبية المشهد، يشرق الشمال الشرقي وكاليفورنيا بشدة نابضة تنافس فجرهما الأسطوري. تستمر رقصة الطلب، غير قابلة للتنبؤ ولكنها تأسر بلا نهاية.
الطفرة غير المتوقعة في العقارات: أين يمكن الاستثمار في 2023
خطوات كيفية ونصائح حياتية للتنقل في أسواق العقارات الساخنة
1. قم بإجراء الأبحاث الشاملة: قبل الانغماس في سوق العقارات المزدهرة، قم بإجراء أبحاث دقيقة حول الاتجاهات المحلية، مثل متوسط أسعار المنازل، وأيام السوق، ونسب سعر البيع إلى سعر الإدراج. تقدم مواقع مثل Realtor بيانات شاملة حول هذه المقاييس.
2. احصل على الموافقة المبدئية على قرض الرهن العقاري: في سوق تنافسي، يوفر لك الحصول على موافقة مسبقة لقرض الرهن العقاري ميزة تنافسية. يُظهر للبائعين أنك مشتري جاد.
3. كن جاهزًا للتحرك بسرعة: تُباع المنازل في الأسواق الساخنة بسرعة. تأكد من مراقبة القوائم الجديدة يوميًا وكن مستعدًا لترتيب المعاينات وتقديم العروض على الفور.
4. اعمل مع وكيل محلي: يمكن لوكيل العقارات الذي لديه خبرة محلية أن يقدم رؤى لا تقدر بثمن حول ديناميات الأحياء ويساعدك على التنقل بشكل موثوق في حروب العطاء.
5. فكّر في صفقات خارج السوق: ابحث عن فرص خارج السوق حيث يوجد تنافس أقل. قد يمتلك وكيل العقارات لديك معلومات داخلية حول القوائم قبل أن تصل إلى السوق.
حالات استخدام من الواقع
– المهنيون الشباب: تقدم مدن مثل سان خوسيه ونيوجيرسي اقتصادات مزدهرة وفرص عمل وفيرة في قطاعات التكنولوجيا والمالية، مما يجعلها مثالية للمهنيين الشباب الباحثين عن التقدم المهني.
– العمال عن بُعد: مع استمرار مرونة العمل عن بُعد، توفر المناطق في كونيتيكت مزيجًا من جودة الحياة وسهولة الوصول إلى المراكز الحضرية دون التكاليف العالية.
– المستثمرون: يجعل العرض القصير والطلب العالي في شمال كاليفورنيا مكانًا مربحًا لمستثمري العقارات الذين يتطلعون للاستفادة من تقدير الأسعار والدخل الإيجاري.
توقعات السوق والاتجاهات الصناعية
– نمو الشمال الشرقي: وفقًا لـ Zillow، من المتوقع أن تواصل الأسواق في الشمال الشرقي ارتفاعها بسبب محدودية العرض والطلب المتين المدفوع بالفرص الاقتصادية.
– مرونة كاليفورنيا: على الرغم من الكوارث الطبيعية المتكررة والضرائب العالية، تظل كاليفورنيا مكانًا مرغوبًا بسبب طقسها، وتنوعها الثقافي، ومراكز الصناعة التكنولوجية.
– تبريد في الجنوب: تواجه مناطق مثل أوستن وفينيكس تبريدًا حيث تتوازن أسعار المنازل بعد الوباء. تتحول هذه الأسواق من أسواق البائعين إلى أسواق أكثر توازنًا.
المراجعات والمقارنات
– كونيتيكت مقابل كاليفورنيا: بينما توفر كاليفورنيا قوة اقتصادية مدفوعة بالتكنولوجيا مع إمكانات تقدير عالية، توازن كونيتيكت بين القدرة على تحمل التكاليف والقرب من المناطق الحضرية الكبرى مثل مدينة نيويورك.
– الشمال الشرقي مقابل الجنوب: حاليًا، يوفر الشمال الشرقي نموًا أكثر ديناميكية. بينما يحتفظ الجنوب بتكاليف معيشة معقولة وجودة حياة مرتفعة، مما يجعله جذابًا للمتقاعدين والعائلات التي تضع الميزانية في اعتبارها.
الجدل والقيود
– سياسات الإسكان في كاليفورنيا: تحد من قوانين التخطيط الصارمة والمشاعر “ليس في حديقتي” (NIMBY) من العرض السكني، مما يساهم في أسعار المنازل المرتفعة ونقص المساكن.
– مخاطر المناخ في الشمال الشرقي: يحتاج المشترون المحتملون في الشمال الشرقي إلى مراعاة المخاطر مثل شتاء قاسي والأعاصير التي يمكن أن تؤثر على صيانة الممتلكات وتكاليف التأمين.
الرؤى والتنبؤات
يتوقع الخبراء أنه مع اكتساب العمل عن بُعد ديمومة، يمكن أن تتحول الأماكن التي اعتُبرت في السابق ثانوية إلى بؤر نشاط حيث يفضل الناس المساحة والقدرة على تحمل التكاليف على القرب من المراكز الحضرية الكبيرة.
نصائح سريعة للتطبيق الفوري
– تحقق من مبادرات الحكومة: تحقق من أي حوافز مدعومة من الدولة للمشترين مثل برامج المشترين لأول مرة أو الاعتمادات الضريبية.
– احتفظ بمرونة في تمويلك: اعتبر قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل (ARMs) في الأسواق التي ترتفع فيها الأسعار بسرعة، حيث توفر أسعارًا أدنى في البداية.
تنقل عبر الساحة الديناميكية للعقارات بثقة، مستندًا إلى أحدث الاتجاهات والرؤى. قم بتحويل استراتيجيتك الاستثمارية وفقًا لذلك للاستفادة من الفرص الناشئة.
للموارد الإضافية، قم بزيارة Zillow وRedfin.
