- Les transactions immobilières dans le Queens augmentent, mais la valeur totale des ventes d’investissement a diminué de 7 % en 2024 par rapport à 2023.
- La baisse des ventes d’investissement est attribuée à un nombre réduit de transactions institutionnelles, surtout durant la deuxième moitié de l’année.
- Les ventes de développement ont atteint leur niveau le plus bas depuis 2012, en excluant les années de pandémie.
- Le marché multirésidentiel montre une croissance, avec une augmentation des transactions de 10 %, soutenue par la stabilité procurée par la loi sur les expulsions pour cause valable.
- De nouvelles opportunités comme le programme d’exemption fiscale 485-x et l’initiative City of Yes offrent un potentiel de croissance en 2025.
- Les investisseurs sont attirés par les opportunités de redéveloppement, notamment autour de l’aéroport JFK, soulignées par l’acquisition significative de Terreno Realty.
- Un environnement politique et économique stable après les élections en 2025 devrait encourager davantage d’investissements dans le Queens.
Le Queens, le borough souvent négligé de New York, se trouve à un carrefour curieux. Alors que les transactions immobilières sont en hausse, la valeur totale connaît une baisse. En 2024, le tableau du paysage commercial du Queens présentait un portrait intrigant : plus de coups de pinceau sur la toile, mais avec une main plus légère.
Malgré une augmentation des transactions, les ventes d’investissement dans le Queens ont chuté de 7 % par rapport à 2023, passant d’un florissant 3,18 milliards de dollars à un plus tempéré 2,95 milliards de dollars. Cette baisse inattendue provient largement d’un nombre réduit de transactions institutionnelles, particulièrement évidente durant la seconde moitié de l’année. Les ventes de développement ont subi le plus dur, tombant à leur niveau le plus bas depuis 2012, à l’exception des chiffres de la pandémie.
Cependant, sous ce paradoxe numérique se cache un souffle d’optimisme. L’attrait verdoyant de la stabilité, étendue par la loi sur les expulsions pour cause valable, a transformé le marché multirésidentiel en un terrain fertile. Un climat prévisible pour les locataires a allumé un feu dans les transactions, suscitant une augmentation de 10 %. Le Queens semble ôter son manteau de prudence, incitant les investisseurs à embrasser la possibilité sur la prudence.
Avec l’émergence de nouvelles opportunités comme le programme d’exemption fiscale 485-x et l’initiative City of Yes, 2025 s’annonce riche en promesses de renaissance. Les investisseurs astucieux scrutent le redéveloppement à l’aéroport JFK, où des transactions significatives, telles que l’acquisition par Terreno Realty d’un portefeuille industriel de 246 millions de dollars, soulignent une confiance naissante dans le Queens comme pivot de la croissance.
L’année 2025 chuchote des promesses de potentiel. Avec un climat politique et économique dégagé post-électoral, la scène est prête. Les investisseurs devraient relâcher leurs postures défensives, prêts à capitaliser sur ce paysage en évolution où le Queens pourrait enfin revendiquer sa place méritée sous les projecteurs.
Débloquer le potentiel immobilier du Queens : comment 2025 détient la clé d’une croissance transformative
Étapes & astuces de vie pour investir dans le Queens
Si vous envisagez d’investir dans le marché immobilier du Queens, voici quelques étapes et conseils pour vous guider :
1. Recherchez des quartiers émergents : Identifiez les quartiers avec des développements à venir ou une infrastructure améliorée, comme les zones autour de l’aéroport JFK qui connaissent un essor en matière de redéveloppement.
2. Comprenez la législation locale : Familiarisez-vous avec des lois comme la loi sur les expulsions pour cause valable et le programme d’exemption fiscale 485-x, car elles peuvent avoir un impact significatif sur votre retour sur investissement.
3. Utilisez l’expertise locale : Collaborez avec des agents et des courtiers immobiliers locaux qui ont une connaissance intime du marché du Queens. Ils peuvent fournir des informations privilégiées qui peuvent faire la différence.
4. Concentrez-vous sur les propriétés multirésidentielles : Avec un marché multirésidentiel montrant stabilité et croissance, envisagez les propriétés multirésidentielles comme partie intégrante de votre portefeuille d’investissement.
5. Évaluez le potentiel de croissance à long terme : Recherchez des opportunités qui pourraient ne pas générer de rendements élevés immédiats mais qui détiennent un potentiel de croissance significatif à long terme, en particulier autour des développements infrastructurels.
Cas d’utilisation réels
Le redéveloppement de l’aéroport JFK est un excellent exemple de la manière dont les projets d’infrastructure peuvent dynamiser l’immobilier local. À mesure que le projet progresse, les valeurs foncières à proximité devraient augmenter, bénéficiant aux premiers investisseurs qui ont acquis des propriétés dans la région.
Prévisions de marché & tendances sectorielles
Selon les experts du secteur, le marché immobilier du Queens devrait se stabiliser en 2025, le climat politique post-électoral devenant plus favorable à l’investissement. Les tendances suggèrent un glissement vers des pratiques de construction durables et écologiques, qui pourraient devenir un pilier des développements futurs.
Avis & Comparaisons
Comparé aux autres boroughs de NYC, le Queens offre un équilibre entre accessibilité et potentiel de croissance. Brooklyn et Manhattan peuvent encore dominer en matière de développements luxueux, mais le Queens présente un argument convaincant pour des opportunités d’investissement diversifiées.
Controverses & limites
Malgré l’optimisme, des défis demeurent. La baisse notable des transactions institutionnelles suggère une prudence parmi les investisseurs à grande échelle. De plus, certains promoteurs s’inquiètent des restrictions potentielles sur les futures lois de zonage et sur les permis de construction, ce qui pourrait limiter la croissance.
Caractéristiques, spécifications & prix
En 2024, les prix des propriétés commerciales dans le Queens varient de 500 à 1500 dollars par pied carré, selon l’emplacement et le type. Les unités multirésidentielles ont tendance à attirer des prix moyens, offrant généralement de bons rendements locatifs par rapport aux coûts initiaux.
Sécurité & durabilité
Avec la durabilité environnementale devenant cruciale, les investisseurs privilégient de plus en plus les développements écologiques. Les certifications écologiques deviennent une exigence standard pour obtenir certains types de financement ou d’incitations fiscales.
Perspectives & prévisions
Le Queens est en passe de devenir un pôle central de croissance commerciale à New York au cours des prochaines années, soutenu par des mises à niveau infrastructurelles et des changements de politiques favorables. Le potentiel de création d’emplois autour des projets de développement devrait probablement renforcer la demande résidentielle.
Tutoriels & compatibilité
Pour investir avec succès dans le Queens, la familiarité avec des plateformes comme CoStar pour les annonces commerciales et Upstream pour la gestion immobilière peut être bénéfique. Ces outils fournissent des données précieuses et simplifient la gestion des investissements.
Vue d’ensemble des avantages & inconvénients
Avantages :
– Marché émergent avec un potentiel de croissance élevé.
– Marché multirésidentiel stable.
– Incitations gouvernementales favorables.
Inconvénients :
– Prudence actuelle des investisseurs institutionnels.
– Éventuels obstacles législatifs.
– Dépendances économiques locales sur les projets d’infrastructure.
Recommandations exploitables
– Engagez-vous avec les communautés locales : Vous obtiendrez des informations sur la dynamique des quartiers et les impacts sociaux potentiels sur votre investissement.
– Restez à jour avec les rapports de marché : Passez régulièrement en revue les rapports d’analystes immobiliers ou abonnez-vous aux mises à jour du secteur.
– Rejoignez des forums d’investissement immobilier : Engagez-vous avec d’autres investisseurs sur des forums comme BiggerPockets pour apprendre de leurs expériences.
Pour des mises à jour continues et des informations sur le marché immobilier, envisagez de suivre des ressources telles que Realtor et Zillow. En alignant vos stratégies d’investissement avec les tendances et les prévisions actuelles, vous pouvez débloquer le potentiel que le Queens détient pour 2025 et au-delà.
