שינויים בתוכנית המשקיע המארח של הונגריה
בשינוי מפתיע, הונגריה שידרגה את תוכנית המשקיע המארח (GIP) על ידי ביטול אפשרות ההשקעה בנדל"ן בסך 500,000 אירו, כפי שדווח ב"גזט הונגרי". שינוי זה מתרחש זמן קצר לאחר שהמיזם הושק ביולי 2024, עם אפשרות רכישת נדל"ן קודמת שאמורה הייתה להתחיל ב-1 בינואר 2025.
כעת, התוכנית מציעה שני מסלולי השקעה עיקריים להשהות: השקעה של 250,000 אירו בקרנות נדל"ן מאושרות או תרומה של מיליון אירו המיועדת לחינוך ציבורי ותרבות. ההחלטה משקפת מציאות משתנה בשוק הנדל"ן ההונגרי, כפי שמעידים שכר הדירה העולה ודאגות לגבי לחצי שוק פוטנציאליים.
מומחים בתחום, כמו לאזלו קיש וארמנד ארטון, מאמינים כי הגבלת רכישות נדל"ן ישירות עשויה להגן מפני חוסר יציבות בשוק. קיש הביע את חששו ששימור השקעת הנדל"ן יגרום לעליית מחירים, בעוד שארטון הציע שתוכנית המימון מבטיחה פיקוח רגולטורי משמעותי יותר, ובכך מפחיתה סיכונים כגון הונאה.
בנוסף, ה-GIP עשתה שינוי מדיניות משמעותי, ומשExcluded specifically Russian nationals from eligibility, even those with secondary citizenships. שינוי זה מהווה שינוי בולט מהנחיות קודמות ויכול לשקף מהלך אסטרטגי של הממשלה לשפר את התוכנית.
המועמדים נדרשים להגיש בקשות להיתרי שהייה בתוך 30 יום מכניסתם להונגריה, תוך שימור הטבות אחרות כמו היתר שהייה הניתן ל-renewable עשר שנים ודרכים להיתרי שהייה קבועים.
מה שאתם צריכים לדעת על השדרוג של תוכנית המשקיע המארח של הונגריה!
סקירה של תוכנית המשקיע המארח (GIP)
תוכנית המשקיע המארח של הונגריה (GIP) עברה לאחרונה שינויים משמעותיים, בעיקר ביטול אפשרות ההשקעה בנדל"ן בסך 500,000 אירו. תיקון זה, המוגדר בהחלטה המופיעה ב"גזט הונגרי", משנה את המסלולים להשהייה עבור משקיעים זרים ומשקף תנאים כלכליים משתנים בהונגריה.
מסלולי השקעה חדשים
נכון לעכשיו, ה-GIP מציעה שתי אפשרויות עיקריות:
1. השקעה של 250,000 אירו בקרנות נדל"ן מאושרות: מסלול זה מאפשר למשקיעים לפעול בנדל"ן בעקיפין, תוך תרומה לסביבות השקעה יותר מוסדרות.
2. תרומה של מיליון אירו לחינוך ציבורי ותרבות: אפשרות אלטרואיסטית זו מאפשרת לאזרחים זרים לתרום תרומה משמעותית למרקם החברתי של הונגריה.
שתי האפשרויות מיועדות למשוך הון זר תוך צמצום שיבושים פוטנציאליים בשוק הנדל"ן הנגרמים מרכישות נדל"ן בעלות סיכון גבוה.
תובנות מומחים על יציבות השוק
עם התאמת ה-GIP, מומחי תעשייה מנבאים מספר יתרונות לשוק הנדל"ן בהונגריה:
– הגנה מפני אינפלציה של מחירים: מומחים כמו לאזלו קיש מדגישים כי הסרה של השקעות ישירות בנדל"ן תשפר את הלחצים האינפלציוניים בשוק הדיור, אשר נתקל קשה בעלויות שכר דירה העולות.
– פיקוח רגולטורי מוגבר: ארמנד ארטון מדגיש שבעזרת הפניית כספים להשקעות נדל"ן מנוהלות, יגבר הפיקוח, מה שמפחית במידה ניכרת את הסיכונים לפעולות הונאה הקשורות לבעלות על נדל"ן פרטית.
ההגבלה על אזרחים רוסים
אספקט שנוי במחלוקת של ה-GIP המחודש הוא ההגבלה הברורה על אזרחים רוסים מלהשתתף, גם אם הם מחזיקים באזרחות משנית. הגבלה זו נתפסת כיזמה אסטרטגית של ממשלת הונגריה לנוכח מתחים גאופוליטיים. על ידי צמצום הזכאות, הונגריה שואפת לחדד את הדמוגרפיה היעודית של ה-GIP ולהגביר את הקשרים הכלכליים עם משקיעים זרים אחרים.
תהליך申请 ורווחי שהייה
מועמדים המעוניינים ב-GIP נדרשים להגיש את בקשותיהם להיתרי שהייה בתוך 30 יום מכניסתם להונגריה. המועמדים המצליחים יכולים ליהנות מ:
– היתרי שהייה מתחדשים ל- עשר שנים: זה מציע רמה של יציבות ותכנון ארוך טווח עבור משקיעים.
– דרכים להיתרי שהייה קבועים: משקיעים העומדים בדרישות התוכנית יכולים לעבור להיתר שהייה קבוע לאחר ש fulfilling תנאים מסוימים, מה שהופך את הונגריה ליעד אטרקטיבי לעובדים זרים.
מגמות בשוק וחזיות
כשהונגריה משנה את הגישה שלה להשקעה זרה, מתעוררות כמה מגמות:
– אטרקטיביות הולכת וגדלה להשקעות מוסדרות: הדגש של ה-GIP על קרנות השקעה מוסדרות עשוי למשוך דמוגרפיה שונה של משקיעים המחפשים יציבות.
– מיקוד בתרומות תרבותיות: עם אפשרות התרומה המשמעותית, יש פוטנציאל לרנסנס תרבותי בהונגריה, כל עוד המימון מוקצה ביעילות.
מסקנה
תוכנית המשקיע המארח המהודרת של הונגריה מייצגת שינוי חשיבתי קרדינלי בגישה של המדינה להשקעה זרה ולשהייה. על ידי הפשטת האפשרויות ומיקוד בהשקעות מנוהלות ובתרומות תרבותיות, הונגריה שואפת להבטיח הן צמיחה כלכלית והן יציבות בשוק הדיור שלה.
לפרטים נוספים על הזדמנויות ההשקעה בהונגריה, בקרו בהשקעה בהונגריה.
