- שווק הנדל"ן של רוד איילנד משתדרג, עם עלייה של 3.3% במכירות בתים חד-משפחתיים בשנת 2024, אם כי עדיין מתחת לרמות שלפני המגפה.
- כמובן 7,681 בתים חד-משפחתיים נמכרו לעומת יותר מ-11,000 בשנת 2019.
- עבודות מרחוק ומחסור מוגבל במגורים מושכים קונים מבחוץ לרוד איילנד, והם מהווים כמעט 25% מהמכירות.
- מחירי בתים רב-משפחתיים עלו ב-15.1%, בעוד שמכירות דירות עלו ב-7% למרות ירידה קלה במחיר.
- מחוז ניופורט הוביל עם עלייה של 12% במכירות בתים חד-משפחתיים, בעוד שמחוז בריסטול חווה ירידה של 3% במחירים.
- הביקוש הגואה מנוגד לדאגות לגבי נגישות, ומדגיש את הצורך במדיניות צמיחה מאוזנת.
- כל מכירת בית תורמת 148,000 דולר לכלכלה המקומית, ומדגישה את החשיבות הכלכלית של השוק.
שוק נדל"ן של רוד איילנד זוכה שוב לפעולה כאשר השוק מתחיל להתעורר משנת המגפה שלו. בשנת 2024, המכירות עלו בפעם הראשונה בארבע שנים, מה שמעורר עניין בשכונות ומדליק חלומות על בעלות בית.
המדינה חוותה עלייה משמעותית של 3.3% במכירות בתים חד-משפחתיים, שמשקפת כוח מחודש, אם כי השוק עדיין אינו מגיע לשיאו של לפני COVID. בשנת 2019, יותר מ-11,000 בתים חד-משפחתיים שינו בעלות; כיום, המספר הזה פחות מ-7,681.
בעוד שעבודות מרחוק ומחסור במגורים יצרו סערה מושלמת, המדינה האוקיינית תפסה את עניין קונים מבחוץ שמחפשים את הקסם החופי. כמעט אחד מתוך ארבעה מכירות מגורים נלקחו על ידי אנשים מעבר לגבולות רוד איילנד.
כשהמשיכה של בתים רב-משפחתיים הולכת ומתחזקת, נכסים אלו ראו עלייה שלא הייתה כמותה – המחירים קפצו ב-15.1%. עם זאת, ההזדמנות הזו חורגת מעבר לבתים רב-משפחתיים: למרות שירידות קלות במחירי דירות, מכירות הדירות קפצו ב-7%, מה שמצביע על התעניינות מחודשת מצד קונים.
בינתיים, מחוז ניופורט, עם נופי החוף האידיליים שלו, הוביל את ההגברת המכירות עם עלייה של 12% במכירות חד-משפחתיות. עם זאת, כאשר יש התלהבות זו, ישנם אזורים שחורגים מהמגמה. מחוז בריסטול ראה ירידה נדירה במחירי הבתים, כשנשקל להתרחק בכמעט 3%.
הנרטיב המתרקם בשוק הנדל"ן של רוד איילנד מדגיש מסר מפתח: הביקוש הולך ומתרקם, אך הנגישות הולכת ונחלשת. מנהיגי התעשייה מדגישים את הצורך לאזן בין צמיחה לבין מדיניות הגיונית כדי לרסן את העלויות הגואה. כאשר מחירי הבתים מגיעים לרמות חסרות תקדים, האתגר נשאר לשמור על חלום בעלות הבית בהישג יד.
עם 148,000 דולר שמוזרמים לכלכלה המקומית עם כל מכירת בית, ההימור גבוה. שוק הנדל"ן של רוד איילנד לא רק שמעצב קהילות אלא גם מחזק את עמוד השדרה הכלכלי של המדינה, משקף את הצורך הדוחק בהשקעות מתוכננות וחכמות.
האם שוק הנדל"ן של רוד איילנד הוא הדבר הגדול הבא בשנת 2024?
רוד איילנד מתחדש: צעדים וכיצד להתמודד עם השוק
1. חקר שכונות: לפני שקופצים למים, יש להבין שלא כל האזורים ברוד איילנד חווים את אותם דינמיקות שוק. התעסק באזורי מחוז ניופורט, שנראה שיש עלייה של 12% במכירות, מה שמצביע על שוק חם יותר מאחרים, כמו מחוז בריסטול.
2. הכנה כלכלית: לאור העליה השוטפת של השוק, שדרגו את היכולת הכלכלית שלכם. הבטיחו אישור מראש למשכנתא כדי לשפר את מהימנותכם כרוכשים.
3. התחברו עם ריאלטורים מקומיים: השתמשו במומחיות המקומית כדי להבין את הפרטים של השוק. ריאלטורים באזורים בהם יש פעילות גבוהה בשוק יכולים לספק תובנות על רשימות מחיר צפויות לפני שהן יוצאות לשוק.
4. שקלו השקעות רב-משפחתיות: עם עלייה של 15.1% במחירי הבתים הרב-משפחתיים, הם מהווים הזדמנות השקעה פוטנציאלית. אם אתם מעוניינים בהכנסות משכירות, חקרו את הכיוון הזה.
דוגמאות מהמציאות
– עבור עובדים מרחוק: עם עבודות מרחוק עדיין נפוצות, קסם החוף של רוד איילנד מקנה אטרקטיביות כיעד למעבר לעובדים מרחוק.
– עבור קונים מחוץ למדינה: קונים מבחוץ מנצלים את המחירים התחרותיים של רוד איילנד בהשוואה למדינות הסמוכות. מגמה זו מצביעה על כך שהאזור הוא השקעה אטרקטיבית עבור מי שמחפש למקסם את התשואות השוק הגדל.
תחזיות שוק ומגמות בתעשייה
– צמיחה יציבה צפויה: אנליסטים צופים עלייה יציבה בביקוש לדיור, שנובעת משינויים באורח החיים וגמישות עבודה מרחוק מתמשכת.
– אפשרות לשינויים במדיניות: היו מודעים לשינויים פוליטיים אפשריים שמטרתם להגדיל את הנגישות למגורים, כאשר מנהיגי התעשייה מכירים בבעיה הדחופה של עליית מחירי הבתים.
תכונות, מפרטים ומחירים
– בתים חד-משפחתיים: הממוצע במחירות עדיין מתחת לשיא של 2019, שעמד על 11,000 בתים, מה שמעיד על פוטנציאל לצמיחה.
– נכסים רב-משפחתיים: עלייה שצורפת לבחירה של 15.1% במחירים מסמנת מגמה לעבר השקעה מוגברת בהזדמנויות השכרה.
אבטחה וקיימות
– מחזק כלכלי: כל מכירת בית תורמת 148,000 דולר לכלכלה, ומדجשת את תפקיד השוק בבריאות הכלכלה המקומית.
– בעיות קיימות: פיתוח מהיר צריך להיות מאוזן עם פרקטיקות קיימות כדי להבטיח חיוניות קהילתית ובריאות הסביבה לאורך זמן.
סקירת יתרונות וחסרונות
יתרונות:
– ביקוש ומכירות גוברות בכמה מחוזות
– הזדמנויות השקעה בבתים רב-משפחתיים
– עניין מצד קונים מחוץ למדינה מחזק את שוק
חסרונות:
– ירידה בנגישות מרסקת למקומיים
– מגמות צמיחה לא אחידות בין מחוזות שונים
תובנות וחזיונות
– צפו לזרם מתמשך של קונים מחוץ למדינה, שמונע מהקסם הסנורלי של רוד איילנד והתרבות המשתנה של עבודה מרחוק.
– הישארו עם עין פקוחה על מאמצי מדיניות מוגברים שתכלול טיפול בבעיות הנגישות, מה שעלול להשפיע על האסטרטגיות הכלליות לדיור במדינה.
המלצות מעשיות
– עבור קונים: פנו לאגנט נדל"ן מנוסה כדי להתמודד עם השוק התחרותי.
– עבור משקיעים: שקלו נכסים רב-משפחתיים כהשקעות פוטנציאליות לתשואות גבוהות.
– עבור מחוקקים: לפתח אסטרטגיות לטיפול בנגישות ובצמיחה נמשכת, להבטיח בריאות ארוכת טווח בשוק.
כדי לחקור עוד על האזורים וההזדמנויות בשוק הנדל"ן הדינאמי של רוד איילנד, בקרו ב-Zillow כדי לקבל רשימות מעודכנות באופן פעיל ודוחות על השוק.
