- ירידת שיעורי הריבית עשויה לעודד עניין בשכירות למגורים.
- השקעה במניות בריטניה, במיוחד REITs, מציעה חלופה להשקעות קנייה-להשכרה המסורתיות.
- REITs מאפשרים לך להשתתף בשוק השכירות מבלי העומסים של ניהול נכסים.
- אפשרויות בולטות כוללות את גריינג'ר, המשכיר הגדול ביותר בבריטניה, ואת PRS REIT.
- REITs מספקים עלויות ראשוניות נמוכות יותר וניהול סיכונים טוב יותר מאשר השקעה ישירה בנכסים.
- משקיעים נהנים מהכנסה מינימלית משכירות תחת מדיניות גריינג'ר ו-PRS REIT.
- ישנם יותר מ-50 REITs זמינים, המספקים הזדמנויות השקעה מגוונות בשוק המניות.
האם אתה נמשך להשקעות קנייה-להשכרה אך מוצף בעלויות גבוהות ובתקנות? הירידה האחרונה בשיעורי הריבית על ידי בנק אנגליה עשויה לגרום לך לשקול כניסה לשוק השכירות למגורים. עם זאת, ישנה אפשרות מושכת יותר הממתינה בשוליים—מניות בריטניה, במיוחד בקרנות השקעה בנדל"ן (REITs).
דמיין שאתה בעל חלק מהשוק השכירות המשגשג מבלי כאבי הראש של ניהול נכסים. על ידי השקעה בחברות כמו גריינג'ר ו-PRS REIT, תוכל לגשת לתיק של אלפי בתים תוך כדי הנאה מהיתרונות המשמעותיים. גריינג'ר מתנשא כמשכיר הגדול ביותר בבריטניה עם נכסים בשווי מדהים של 3.4 מיליארד ליש"ט, לצד קו המוצרים המרשים של PRS REIT הכולל יותר מ-5,400 בתים.
שתי המניות מציעות איזון בין הכנסה פסיבית וצמיחת הון, עם עלויות ראשוניות נמוכות יותר והפחתת סיכונים גדולה יותר בהשוואה לדרכי קנייה-להשכרה המסורתיות. עם תיקים מגוונים, הן סופגות לחצים רגולטוריים שיכולים להטביע משכירים קטנים יותר.
כמובן, שום השקעה אינה ללא פשרות. בעוד שלא תשלוט בנכסים ספציפיים, הכללים המחמירים של גריינג'ר ו-PRS REIT מבטיחים כי אחוז מינימלי מהכנסות השכירות יוחזר אליך, מה שמחזק את תזרימי המזומנים שלך.
עם יותר מ-50 REITs בבורסה של לונדון, הנוף מוכן לחקר. מדוע להגביל את עצמך לעולם של לבנים ומלט כאשר שוק המניות יכול להציע אפשרויות רחבות ונוחות מכירה? צלול לתוך ההזדמנות המרגשת הזו ותן להשקעתך לשגשג!
פתיחת העתיד של הנדל"ן: חקור REITs להשקעה חכמה
המשיכה של REITs בהשקעת נדל"ן
הדינמיקה של השקעות נדל"ן השתנתה משמעותית, במיוחד עבור אלה שנרתעים מהתקנות והעלויות של קנייה-להשכרה. שכירות למגורים יכולה כעת להתקרב דרך מסלול יותר פשוט ונגיש: קרנות השקעה בנדל"ן (REITs).
סקירה שוק
נוף הנדל"ן בבריטניה הופך להיות יותר ויותר מועיל להשקעות REIT. למרות שבנק אנגליה צמצם לאחרונה את שיעורי הריבית, מה שהופך את המשכנתאות המסורתיות לאטרקטיביות יותר, התנודתיות של בעלות על נכסים עדיין מציגה אתגרים. השקעה במניות כמו גריינג'ר וPRS REIT מאפשרת בעלות בשוק השכירות מבלי העומסים של ניהול ישיר ועלויות ניהול הקשורות לנכסים פיזיים.
תכונות מרכזיות של REITs
– הכנסה פסיבית: REITs בדרך כלל מחלקים חלק ניכר מהכנסתם כדיבידנדים, מה שמספק תזרימי מזומנים קבועים מבלי האחריות היומיומית של ניהול נכסים.
– גיוון: השקעה בנכסים מרובים דרך REITs מפחיתה את הסיכון אלא אם נכס אחד ספציפי לא מצליח.
– נגישות: חלקים מנכס עשויים להיות מחוץ להישג יד עבור רבים, אך עם REITs, משקיעים יכולים לגשת לתיק מגורים מגוון עם השקעות ראשוניות נמוכות בהרבה.
יתרונות וחסרונות של השקעה ב-REITs
יתרונות:
– עלויות ראשוניות נמוכות יותר בהשוואה לרכישות נכסים מסורתיות.
– תהליך השקעה פשוט עם נזילות גבוהה, המאפשרת קנייה ומכירה קלה.
– חשיפה להכנסות משכירות ללא כאבי ניהול.
חסרונות:
– חוסר שליטה על נכסים ספציפיים עשוי להיות חסרון עבור כמה משקיעים.
– תנודות בשוק יכולות להשפיע על ערך מניות REIT.
– עמלות פוטנציאליות הקשורות לרכישה וניהול מניות REIT.
מגמות וחידושים
1. קיימות: רבים מ-REITs המודרניים מתמקדים בפיתוחים ידידותיים לסביבה ובפרקטיקות ברות קיימא, המושכות משקיעים עם מודעות חברתית.
2. הגברת הדיגיטליזציה: העלייה בשילוב הטכנולוגיה מביאה לשיפורים בניהול נכסים בקרב REITs, מה שמגביר את היעילות התפעולית.
3. תחזיות צמיחה: אנליסטים צופים מסלול צמיחה משמעותי עבור שוק ה-REIT בבריטניה, כאשר הביקוש לשכירות למגורים עולה על רקע עירוניזציה וחוסר אספקת דיור.
שאלות חשובות לשקול
1. מהן התשואות הצפויות מהשקעה ב-REITs בהשוואה לקנייה-להשכרה המסורתית?
– REITs בדרך כלל מציעים תשואת דיבידנד בין 3% ל-7%, לעיתים גבוה יותר מהתשואה השכירות הממוצעת מנכסים קנייה-להשכרה המסורתיים, אשר יכולה להשתנות מאוד לפי מיקום וסוג נכס.
2. איך REITs מנהלים סיכון הקשור לירידות שוק?
– REITs מגוונים בין מגזרי נכסים שונים ומיקומים, מה שעוזר להפחית סיכונים הקשורים לירידות כלכליות ולתנודות בתפוסה.
3. האם REITs הם אפשרות טובה יותר עבור משקיעים חדשים?
– כן, הם לעיתים קרובות משמשים כנקודת כניסה מצוינת עבור משקיעים חדשים בשל דרישות ההון הנמוכות שלהם ונזילות, יחד עם חשיפה מופחתת למורכבות הניהול.
עבור אלה המעוניינים להיכנס לעולם הנדל"ן מבלי כאבי ראש משמעותיים, השקעה ב-REITs עשויה להיות הפתרון האידיאלי.
לעוד תובנות על השקעות נדל"ן, בקר ב-Financial Times.
