- クイーンズの不動産取引は増加していますが、2024年の総投資売上高は2023年と比べて7％減少しました。
- 投資売上の減少は、特に年後半において機関取引が減ったことに起因しています。
- 開発売上は、パンデミックの年を除いて、2012年以降で最低の水準に達しました。
- マルチファミリー市場は成長を示しており、良い原因退去法による安定性から取引が10％増加しました。
- 485-x税控除プログラムやイエスの街イニシアチブなどの新しい機会が、2025年の成長の潜在能力を提供します。
- 投資家は、テレーノ・リアルティによる大規模な取得が強調されるJFK空港周辺の再開発機会に惹かれています。
- 2025年の選挙後、安定した政治的および経済的環境が、クイーンズへのさらなる投資を促すと期待されます。
クイーンズは、ニューヨーク市のしばしば見過ごされがちな区で、奇妙な岐路に立たされています。 不動産取引が増加している一方で、総価値は減少しています。 2024年、クイーンズの商業風景のキャンバスは興味深い肖像を描きました: ボードへのストロークが増えたが、手は軽くなっています。
取引の増加の中で、クイーンズの投資売上は2023年と比べて7％減少し、 flourishing の31.8億ドルからより穏やかな29.5億ドルへと折りたたまれました。この予想外の低下は、主に機関取引が減少したことに起因し、特に年後半に顕著でした。 開発売上は打撃を受け、パンデミックの影響を除くと2012年以来の最低にまで減少しました。
しかし、この数値の逆説の下には楽観主義の芽生えがあります。 良い原因退去法によって拡大された安定性の葉の魅力が、マルチファミリー市場を肥沃な土地に変えました。 借り手にとって予測可能な気候が取引の炎を灯し、10％の増加を促しました。 クイーンズは慎重な外套を脱ぎ捨て、投資家は慎重さよりも可能性を受け入れるように促されているようです。
485-x税控除プログラムやイエスの街イニシアチブなどの新しい機会の到来とともに、2025年は再生の約束を持って呼びかけています。 狡猾な投資家はJFK空港での再開発に目を向けており、テレーノ・リアルティによる2.46億ドルの工業ポートフォリオへの投資などの重要な取引は、クイーンズが成長の要所であるという芽生えた自信を強調しています。
2025年は潜在的な可能性を囁いています。 安定した政治的および経済的気候が選挙後に空気を澄ませる中、舞台は整いました。 投資家は防御的な立場を緩め、この進化する風景を活用する準備を整えており、クイーンズがついにその受け入れられるべきスポットライトの位置を占めるかもしれません。
クイーンズの不動産の可能性を解き放つ: 2025年が変革的成長の鍵を握る理由
クイーンズへの投資のためのステップ＆ライフハック
クイーンズの不動産市場に投資を検討しているなら、以下のステップとヒントが役に立ちます。
1. 新興エリアの調査: JFK空港周辺など、今後の開発やインフラの改善が見込まれる地域を特定します。
2. 地元の法律を理解する: 良い原因退去法や485-x税控除プログラムなどの法律を把握しておくと、投資収益に大きく影響します。
3. 地元の専門家を活用する: クイーンズ市場に精通した地元の不動産エージェントやブローカーと協力します。 彼らは有益なインサイダー情報を提供できます。
4. マルチファミリー物件に焦点を当てる: マルチファミリー市場が安定して成長しているため、投資ポートフォリオの一部としてマルチファミリー物件を考慮します。
5. 長期的な成長の潜在力を評価する: 即座に高いリターンをもたらさないが、インフラ開発周辺での長期的な成長の可能性を持つ機会を探します。
実世界での利用ケース
JFK空港の再開発は、インフラプロジェクトが地域の不動産をどのように促進するかの優れた例です。 プロジェクトが進むにつれて、周辺の地価は上昇する可能性があり、この地域で物件を取得した初期投資家に利益をもたらします。
市場予測と業界のトレンド
業界専門家によると、クイーンズの不動産市場は2025年に安定すると予測されており、選挙後の政治環境は投資により好影響を与えるとされています。 トレンドは持続可能でグリーンな建築慣行へのシフトを示唆しており、これは今後の開発の基盤となる可能性があります。
評価と比較
他のNYCの区と比較すると、クイーンズは手頃さと成長の可能性のバランスを提供します。 ブルックリンやマンハッタンは依然として高級開発の点でリードしていますが、クイーンズは多様な投資機会の魅力的なケースを提示します。
論争と制約
楽観的な見方がある一方で、課題も残っています。 機関取引の顕著な減少は、大規模投資家の慎重さを示唆しています。 また、一部の開発業者は、今後のゾーニング法や建設許可に関する制限の可能性を懸念しており、これが成長を制限する可能性があります。
特徴、仕様、価格設定
2024年現在、クイーンズの商業物件の価格は地域やタイプによって異なり、1平方フィートあたり500ドルから1500ドルです。 マルチファミリーユニットは中価格帯を魅了し、初期コストに対して良好な賃貸収益を提供する傾向があります。
セキュリティと持続可能性
環境の持続可能性が重要視される中で、投資家はますますエコフレンドリーな開発を重視しています。 グリーン認証は、特定のタイプの資金や税制優遇措置を得るための標準要件になりつつあります。
インサイトと予測
クイーンズは、今後数年間でニューヨーク市の商業成長の中心地となる準備が整っています。 インフラのアップグレードと好ましい政策変更により、開発プロジェクト周辺での雇用創出の可能性は、住宅需要を高めると考えられます。
チュートリアルと互換性
クイーンズに成功裏に投資するためには、商業リスティングのためのCoStarや、不動産管理のためのUpstreamなどのプラットフォームに精通していると役に立ちます。 これらのツールは、有益なデータを提供し、投資管理を簡素化します。
メリットとデメリットの概要
メリット:
– 高い成長潜在を持つ新興市場。
– 安定したマルチファミリー市場。
– 好意的な政府のインセンティブ。
デメリット:
– 現在の機関投資家の慎重さ。
– 将来の立法上の障害の可能性。
– インフラプロジェクトへの地域経済の依存。
実行可能な推奨事項
– 地域コミュニティとの関与: 地域のダイナミクスや投資への潜在的な社会的影響について洞察を得るでしょう。
– 市場レポートの最新情報を確認する: 不動産アナリストのレポートを定期的に確認するか、業界の最新情報を購読します。
– 不動産投資フォーラムに参加: BiggerPocketsなどのフォーラムで他の投資家と交流し、彼らの経験から学びます。
不動産市場についての継続的なアップデートや洞察を得るために、RealtorやZillowのようなリソースをフォローすることを検討してください。 現在のトレンドや予測に合わせて投資戦略を調整することで、クイーンズが2025年以降に持つ潜在能力を解き放つことができます。
