- Rynek nieruchomości Nowego Jorku doświadczył znacznego odbicia, a sprzedaż inwestycyjna osiągnęła 28,3 miliarda dolarów, co oznacza wzrost o 26% w porównaniu do roku ubiegłego.
- Pomimo krajowych spadków, transakcje dotyczące przestrzeni biurowej w NYC wzrosły o 63%, co odzwierciedla zaangażowanie firm w pracę stacjonarną.
- Transakcje deweloperskie wzrosły o 53%, co wskazuje na silne zainteresowanie nowymi projektami i preferencjami dotyczący mieszkaniowego życia miejskiego.
- Sektor wielorodzinny również zanotował wzrost, osiągając 14% wzrost sprzedaży na łączną kwotę 8,9 miliarda dolarów.
- Poważny kryzys mieszkaniowy nadal trwa, co podkreśla rekordowo niski wskaźnik pustostanów wynoszący 1,4%, a jedynie 8% sprzedaży stanowiło mieszkania przystępne cenowo.
- Patrząc w przyszłość, liderzy branży są optymistyczni w związku z wzrostem wolumenu transakcji i potencjalnym odbiciem cen w 2025 roku.
W zaskakującym zwrocie akcji rynek nieruchomości w Nowym Jorku okazuje się być siłą napędową pomimo ciągłych wyzwań, takich jak wysokie stopy procentowe i powojenne ożywienie po COVID-19. Sprzedaż inwestycji wzrosła do 28,3 miliarda dolarów w 2024 roku, co oznacza 26% wzrost w porównaniu do roku poprzedniego. Ten dynamiczny wzrost odzwierciedla się w kontekście ogólnokrajowego spadku, gdzie całkowite transakcje osiągnęły 10-letnie dno wynoszące 350 miliardów dolarów.
Odbicie w NYC zostało napędzone zdrowszymi fundamentami inwestycyjnymi, w połączeniu z nowymi politykami mieszkaniowymi, które ułatwiają rozwój. Sama przestrzeń biurowa odnotowała 63% wzrost transakcji, osiągając 5,43 miliarda dolarów, co zostało wzmocnione nowym zaangażowaniem firm w regularne organizowanie pracy stacjonarnej dla pracowników. Duże korporacje stawiają na atrakcyjne środowiska bogate w udogodnienia, aby wspierać społeczność w miejscu pracy i zatrzymywać talenty.
Transakcje deweloperskie wzrosły o 53%, osiągając 5,52 miliarda dolarów, podczas gdy sektor wielorodzinny doświadczył solidnego 14% wzrostu przy sprzedażach na poziomie 8,9 miliarda dolarów, co podkreśla zmianę preferencji na życie w miastach.
Jednak w obliczu tego wzrostu Nowy Jork boryka się z poważnym kryzysem mieszkaniowym, co potwierdza rekordowo niski wskaźnik pustostanów wynoszący 1,4%. Mieszkania przystępne cenowo pozostają krytycznie niskie, stanowiąc jedynie 8% całkowitej sprzedaży w ubiegłym roku. Niemniej jednak inicjatywy takie jak wysiłki w zakresie strefowania City of Yes mogą wkrótce rozświetlić ten krajobraz.
Patrząc w przyszłość, liderzy branży wyrażają optymizm co do 2025 roku, przewidując wzrost wolumenu transakcji i potencjalne odbicie cen. Transformacja z „defensywy do ofensywy” na rynku dopiero się zaczyna.
Kluczowa wiadomość: Rynek nieruchomości w Nowym Jorku wykazuje odporność i wzrost, sygnalizując zmianę, której inwestorzy nie powinni ignorować!
Renesans nieruchomości: rynek NYC pokonuje trudności
Odporność rynku nieruchomości w NYC
Rynek nieruchomości Nowego Jorku nieustannie zadziwia wzrostem amid krajowego spadku. Najnowsze dane pokazują, że sprzedaż inwestycyjna osiągnęła 28,3 miliarda dolarów w 2024 roku, co stanowi uderzający 26% wzrost w porównaniu do roku ubiegłego. To odrodzenie ma miejsce pomimo wysokich stóp procentowych i szerszego spowolnienia na rynku mieszkaniowym, gdzie całkowite transakcje spadły do najniższego poziomu od dekady, osiągając 350 miliardów dolarów w skali kraju.
Kluczowe czynniki wzrostu
1. Zmiana dynamiki przestrzeni biurowej: Sektor biurowy odnotował 63% wzrost transakcji, co odpowiada 5,43 miliarda dolarów w transakcjach. Ten wzrost jest przypisywany firmom, które na nowo oceniają swoje przestrzenie biurowe i inwestują w środowiska bogate w udogodnienia, które stawiają na dobrostan pracowników i współpracę.
2. Rozwój i mieszkania wielorodzinne: Nastąpił 53% wzrost transakcji deweloperskich, osiągając 5,52 miliarda dolarów, podczas gdy sektor wielorodzinny również zanotował 14% wzrost, osiągając 8,9 miliarda dolarów. To odpowiada rosnącej preferencji na życie w miastach, ponieważ coraz więcej osób chce zamieszkać w dynamicznych, miejskich środowiskach.
3. Inicjatywy rządowe: Nowe polityki mieszkaniowe, w tym wysiłki w zakresie strefowania City of Yes, mają na celu rozwiązanie narastającego kryzysu mieszkaniowego, który charakteryzuje się wskaźnikiem pustostanów wynoszącym 1,4%. Obecnie tylko 8% sprzedaży to mieszkania przystępne cenowo, co podkreśla krytyczną lukę na rynku.
Trendy i spostrzeżenia
– Przewidywania na przyszłość: Eksperci branżowi są optymistyczni co do roku 2025, przewidując wzrost wolumenów transakcji i potencjalne odbicia cen. Rynek wydaje się przechodzić od działań reaktywnych do strategicznych postępów, co wskazuje na silny potencjał przyszłego wzrostu.
– Inicjatywy zrównoważonego rozwoju: Inwestorzy coraz bardziej skupiają się na zrównoważonym rozwoju, integrując praktyki budownictwa ekologicznego, aby przyciągnąć ekologicznie świadomych najemców. Ten trend może przekształcić przyszłe inwestycje w NYC.
Często zadawane pytania
1. Jakie czynniki wpływają na wzrost rynku nieruchomości w NYC?
Wzrost jest napędzany zdrowszymi fundamentami inwestycyjnymi, powrotem do pracy w biurach oraz silnym popytem na życie w miastach, w połączeniu z nowymi politykami strefowania mającymi na celu zwiększenie podaży mieszkań.
2. Jak wskaźnik pustostanów w NYC wpływa na ceny nieruchomości?
Przy wskaźniku pustostanów wynoszącym zaledwie 1,4%, popyt znacznie przewyższa podaż, co może prowadzić do wzrostu cen nieruchomości i zaostrzenia kryzysu przystępności cenowej w mieście.
3. Jaką rolę odgrywają korporacje na rynku nieruchomości?
Korporacje inwestują w atrakcyjne przestrzenie biurowe, aby zachęcać pracowników do powrotu i zatrzymania, co znacząco zwiększa segment nieruchomości biurowych.
Podsumowanie
Rynek nieruchomości w Nowym Jorku pokazuje bezprecedensową odporność i wzrost, czyniąc go punktem centralnym dla inwestorów. Połączenie powracających dynamik biurowych, mocnej pipeline deweloperskiej i zmieniających się polityk mieszkaniowych wskazuje na obiecującą trajektorię rynku w nadchodzących latach.
Aby uzyskać więcej informacji na temat rynku nieruchomości w NYC, odwiedź Rząd NYC.
